Как выгодно оформить ипотеку. Все, что нужно знать,чтобы выгодно оформить ипотеку и избежать отказа. Дмитрий ЗаборовскийЧитать онлайн книгу.
расходы. Практически во всех банках необходимо ежегодно оформлять полис страхования. Если посчитать расходы за весь период, может получиться существенная сумма. При оформлении ипотечного кредита очень часто требуется оплачивать отчет об оценке. Дополнительные расходы по сделке, сервисы расчетов с продавцом, комиссии за перевод (если такие имеются) – все это удорожает приобретаемый объект недвижимости. Как сократить расходы на дополнительные услуги, подробно рассмотрим в главе 3.3.
– Недвижимость в залоге. Несмотря на то что недвижимость находится в собственности заемщика, распоряжаться ей до момента выплаты ипотеки нельзя. Это может создать определенные неудобства, если клиент решит продать квартиру, которая находится в залоге у банка.
Вывод: у ипотечного кредитования, как и у любого банковского продукта, есть свои плюсы и минусы. Нужно правильно рассчитывать собственные силы и оформлять ипотеку, хорошо обдумав все условия и возможные ситуации.
Глава 1.2. Ипотечные программы14
1.2.1. Квартира – готовое жилье
Одна из самых распространенных и востребованных программ ипотечного кредитования – ипотека на покупку готовой квартиры. Очень часто называют программу «покупка квартиры на вторичном рынке». Основным преимуществом ипотеки на готовую квартиру является то, что такой кредит предоставляют практически все банки, которые выдают ипотечные кредиты.
Внесем ясность: программа считается на покупку готового жилья, если сделка оформляется по договору купли-продажи. Объект по факту уже существует. То есть если квартиру, в которой еще никто не жил и вы будете первый ее владелец, в новом, только что построенном доме, продает застройщик, который сам этот дом строил, при этом дом уже введен в эксплуатацию и сделка проводится по договору купли-продажи, то для банка такая сделка считается как готовое жилье (вторичный рынок). Это нужно учитывать при выборе ипотечной программы при подаче заявки на ипотеку.
На что нужно обратить внимание при выборе банка для покупки готовой квартиры:
– Минимальная и максимальная сумма ипотеки. Минимальная сумма ипотеки обычно составляет от 300 000 рублей до 600 000 рублей. Максимальная сумма кредита разная в каждом банке, обычно зависит от региона выдачи ипотеки (в некоторых банках нет ограничений по сумме). Данное требование также актуально для всех программ ипотечного кредитования.
– Срок кредита. В банках существуют ограничения по минимальному и максимальному возрасту заемщика. Минимальный возраст обычно от 18 до 22 лет, максимальный на дату выплаты ипотеки – от 65 до 75 лет. Данное требование также актуально для всех программ ипотечного кредитования.
– Минимальный размер первоначального взноса. Обычно составляет от 10% до 20% от стоимости квартиры. Может ли использоваться в качестве первоначального взноса материнский капитал15? Данное требование
При описании программ кредитования в этой главе предполагается, что клиент соответствует минимальным требованиям банка как заемщик, таким как возраст, стаж, доход и так далее.
Подробнее про материнский капитал в главе 1.3.1.