. Читать онлайн книгу.
и нежилого помещения в жилое осуществляет орган местного самоуправления, куда должны быть представлены необходимые документы.
Третье основание – несоблюдение условий перевода помещения (ст. 22 ЖК РФ).
Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:
• доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, специально для этого предназначенных;
• отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ;
• переводимое помещение является частью жилого помещения или используется его собственником или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;
• право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Основанием для отказа в переводе может быть несоблюдение требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности если:
• в разряд нежилых переводятся жилые помещения (дома), занимаемые гражданами по договору социального найма;
• жилая площадь в результате перевода помещения в нежилое уменьшается до уровня ниже нормы предоставления жилья с учетом граждан, проживающих на данной жилой площади;
• будут нарушены права несовершеннолетних детей, проживающих в переводимом жилом помещении.
28. Понятие и виды переустройства и перепланировки
Переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ).
Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя:
• установку бытовых электроплит вместо газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка проводится с сохранением функционального назначения помещений, а переоборудование – для приспособления помещений к новому функциональному назначению. Реконструктивные работы, выполняемые в комплексе с работами по перепланировке и переоборудованию помещений, предусматривают частичные изменения в несущих конструкциях и (или) в архитектурном облике здания.
При перепланировке и переустройстве в жилых домах не допускается нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, экологических и эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий; запрещены мероприятия, влияющие на архитектурный облик жилых домов (устройство