Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость. Дмитрий ПушинЧитать онлайн книгу.
Street retail; Объекты стационарной и мобильной торговли);
– По площади помещений;
– По видам бизнеса арендаторов (продукты, общепит, банки, аптеки и так далее);
– По географии (разные районы города, разные города и регионы).
Хорошо, когда объект имеет возможность перепрофилирования (например, перевод гостиничной недвижимости в жилой фонд и наоборот).
– Страхование.
Классический вид управления рисками. Можно застраховать как сам объект недвижимости, так и ответственность перед третьими лицами, контрагентами и подрядчиками.
– Распределение риска.
Риск можно распределить между собственником и арендатором, продавцом и покупателем. И предусмотреть соответствующие пункты в договоре аренды / купле-продаже недвижимости.
Например, инфляционные риски можно сократить путем указания в договоре условий по индексации ставки аренды на уровень инфляции.
Можно, например, переложить ответственность за повреждения помещения на арендатора и при этом застраховать объект. При этом в случае наступления страхового случая арендатор сам и восстанавливает помещение, а собственник получает дополнительно выплату от страховой компании.
– Выбор формы владения.
На кого будет оформлено помещение. На физическое лицо, организацию или ИП. Выбор организационно-правовой формы влияет на личную ответственность собственника помещения или инвестора перед кредиторами и законом.
– Проверка объекта, продавца и документов перед сделкой.
Всесторонняя проверка объекта, продавца, договора купли-продажи, доверенностей и прочих документов перед покупкой также помогут снизить потенциальные риски. Подробно этот вопрос будет рассмотрен в главе 10.
Таким образом, при выборе объекта, кроме показателей окупаемости и доходности важно оценивать потенциальные риски, которых как вы убедились достаточно много. Но при грамотном управлении их можно свести к минимуму.
При этом важно понимать, что более высокая доходность, как правило связана с большими рисками. И баланс между риском и доходностью каждый инвестор устанавливает сам.
Глава 3
Классификация коммерческой недвижимости
Понимание классификации коммерческой недвижимости поможет вам при выборе объектов, их сравнении и оценке.
Рынок недвижимости можно разделить на три группы:
– Жилая недвижимость – предназначена для постоянного проживания людей.
– Индустриальная недвижимость – предназначена для промышленного производства и хранения товаров.
– Коммерческая недвижимость – предназначена для извлечения прибыли из бизнеса, посредством продажи товаров или услуг.
Классификация офисной недвижимости
Стандарты и требования к офисным